1、系統概述

買賣二手房時，交易資金的安全性總是令買賣雙方頭疼。大多數二手房交易都是通過房屋中介機構來完成的。而由于缺乏有效的監管渠道，中介機構在二手房交易資金監管中普遍存在不規范行為，部分違規中介機構騙取訂金及挪用房款等事件時有發生，甚至出現過中介攜款潛逃的極端案件。因此，如何既保障二手房交易的便捷，又保障買賣雙方資金的安全，成為困擾二手房市場發展的一道難題。因此，為解決二手房交易資金安全的管理，政府部門作為監管部門，有必要構建一套符合二手房交易監管系統，通過信息化手段，實現二手房交易結算資金的監管，保障買賣雙方交易資金的安全。

2、系統框架

3、系統功能

（1）中介機構可通過服務平臺注冊賬戶，審核通過后，允許中介機構在線提交經紀人掛牌申請、二手房源掛牌申請。

（2）建立二手房源掛牌申請及審核功能。同步房地產登記信息管理系統，掛牌后的房源由系統生成唯一的二維碼，掃碼可驗證房源真實性，可售情況等。

（3）建立二手房網上認購功能，買賣雙方達成認購意向后，登錄系統，填寫二手房認購書（含資金專用賬戶備案信息），簽訂政府提供的資金監管協議，提交并支持在線打印認購書、資金監管協議及資金專用賬戶備案證明。

（4）銀行根據認購書、資金監管協議及資金專用賬戶備案證明，受理定金繳存，并將數據同步到二手房交易監管系統。

（5）實現二手房網上簽約，填寫《二手房買賣合同》、《二手房房交易結算資金劃轉協議》等協議約定內容，啟動對房地產中介機構交易行為、資金交易情況進行監管。

（6）建立資金監管功能，對《二手房買賣合同》的付款計劃實施資金監管，系統通過與銀行業務系統的對接，實現交易資金繳存信息的共享，保障交易資金的安全。

（7）買賣雙方完成過戶后，賣房人想監管部門申請資金支取，審核通過后，根據《二手房交易結算資金專用存款賬戶》、《支取憑證》和《交易資金監管協議》，向監管銀行提出交易結算資金支取，銀行工作人員審核并將交易結算資金劃轉至賣房人賬戶名下，同時交易結算資金監管協議解除。