商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)
2020-05-19 10:32:55
商品房預售資金監(jiān)管是銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構合作,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預售資金實行監(jiān)管的一種新模式,通過簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,并要求開發(fā)企業(yè)依協(xié)議將商品房預售資金存入資金監(jiān)管專用賬戶,使開發(fā)企業(yè)對預售資金的使用必須經(jīng)監(jiān)管機構審核,確保預售資金依法用于預售房地產(chǎn)項目后續(xù)工程的開發(fā)建設,防止預售資金被挪用、轉移,從而維護商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業(yè)及其他相關當事人的合法權益,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
2、系統(tǒng)框架
3、系統(tǒng)功能
商品房預售資金監(jiān)管功能包括項目監(jiān)管申請及審核、監(jiān)管賬戶開設、監(jiān)管協(xié)議簽訂、交易資金監(jiān)管、監(jiān)管資金用款申請、監(jiān)管資金解除等功能。
(1)同步預(銷)售商品房管理系統(tǒng)的預售許可證辦理信息,實現(xiàn)項目監(jiān)管申請及審核,支持打印監(jiān)管批準書。
(2)對監(jiān)管賬戶開設及變更情況進行管理,建立監(jiān)管賬戶與監(jiān)管樓盤的關聯(lián),為后續(xù)交易提供監(jiān)管服務。
(3)對監(jiān)管協(xié)議進行管理,完成政府、開發(fā)商、銀行、拆遷辦、城市更新小組等三(四)方的監(jiān)管協(xié)議申請及審核,支持在線打印監(jiān)管協(xié)議功能。
(4)對網(wǎng)上選房情況進行監(jiān)督管理,未按時辦理購房手續(xù)或未按時完成資金繳存實施實時監(jiān)控。
(5)同步商品房合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù),并自動獲取合同對應的幢號、房號、座落、合同號、購房人、資金監(jiān)管賬戶、付款方式、首期款金額、后續(xù)付款金額等數(shù)據(jù),以及各期款項的付款時間、是否按揭貸款及收取時的一般賬戶;系統(tǒng)支持對多種付款方式進行編制資金繳存計劃,實施對未按時繳存的資金記錄進行警告或提醒。
網(wǎng)上選房但未繳存購房定金的,不允許到商品房合同備案系統(tǒng)進行網(wǎng)簽操作。
(6)同步銀行資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù),查詢?yōu)g覽對監(jiān)管賬戶關聯(lián)樓盤、所購房屋的繳存計劃與實繳情況,能夠進行對賬管理,便于資金實時監(jiān)控。
(7)為開發(fā)商建立資金請款功能,監(jiān)管部門人員開發(fā)商提交根據(jù)工程形象進度、支付比例進行審核,審核后核發(fā)《撥付核準通知書》,并將通知書信息推送到對應的銀行業(yè)務系統(tǒng),銀行將撥付額度劃撥到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指定賬戶。
(8)系統(tǒng)建立監(jiān)管資金結清及解除監(jiān)管賬戶功能,在竣工驗收和房產(chǎn)確權后,開發(fā)商可在線申請監(jiān)管資金結清及解除,監(jiān)管部門負責審核并核發(fā)相關證明,銀行依據(jù)證明可結清監(jiān)管資金及解除監(jiān)管賬戶。